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崔家大滩热度高频登顶 是万达的魔力还是兰州的

时间:2019-06-29

  

崔家大滩热度高频登顶 是万达的魔力还是兰州的热情

  坊间流传,万达广场即便是贴钱都会确保进驻品牌的知名度,不会随便降标引进某个品牌或者某个店面。 轰轰烈烈、大肆进场的万达集团,给崔家大滩构建出了一幅美好画面,兰州人就像眼巴巴想着吃糖的孩子,在等街角处挑担的老汉在约定的时间出现。崔家大滩引发的热度,正是兰州人对“糖”的渴望,万达城的签约是一次约定,也是兰州人期待值满溢的原因。返回搜狐,查看更多 2016年10月,兰州市提到了建设“两主”、“三副”、“三辅”、“多点”商业中心的规划。大规划下,是兰州商圈亟待更新的现状。 一千八百多年前那段金戈铁马岁月成就了将军李息,也成就了当时的西固城和如今的兰州市。在历史发展的各个时期,城池最早从杀戮和掠夺的战争中成型,转身之后便是文明的进程,这是城市与社会发展过程中,看似矛盾却又事实存在的对立面。 明确思路、预见结果,是避免过程中“走弯路”的重要手段,因为即便时机恰到好处,如果自身不够强大,再好的优势也无法闪光。 崔家大滩地段好,所以周边楼盘都借助万达落地的消息大肆宣传,就连如今已经建设成熟的马滩,都对隔壁的崔家大滩保有很大期望。但老话说:打铁还需自身硬,万达的魔力与其品牌号召力以及运营机制有直接关系,崔家大滩的区位优势只是条件之一。 万达城的一系列动态,都在与兰州的城市建设遥相呼应,这是万达具有的魔力。纵观全国众多城市的变革历程,似乎都少不了万达的身影,这个在商业地产领域里有着强大号召力和影响力的房企,在综合体遍地的兰州有着聚焦人们眼光的显著能力。 如果现在回过头来看的话,兰州西站(西客站)以西其实是没有大型商圈的,热闹的地带都聚集在兰州城关、七里河的核心区域,少有想往外扩张的迹象。 作为城关区开拓的重要片区,雁滩在近些年来发展相当迅速,是如今房价和人口双双高涨的地带,号称兰州的“富人区”。 十年前,兰州最繁华的地方就是西关、南关、西站、五里铺等地,如今依旧如此。多年来,兰州的商圈只局限于一些地方,没有进行大幅度的扩张,而很多的综合体项目形成了一个恶性循环,那就是向商圈进发,驻扎在人流满溢的商圈里,争抢本来就不多的客源。 事实上,城关万达广场对于兰州来说确实是一个功能齐全、能够满足市民各种需求的场所,即便如今兰州的商业综合体满大街都是,但兰州城关万达广场似乎在任何时刻都能基本保证人头攒动的场面,这与其运营思路有着关系。 20年前的“三滩新城”规划里,崔家大滩、迎门滩以及马滩作为整体纳入规划,其作用就是承接主城区、打造兰州“滩文化”下的金融、商务中心。后来王健林首次考察兰州时,也曾专门去到了安宁中央商务区和七里河崔家大滩,而这两个地方就是兰州未来的核心。 和汤师爷每到一个地方就要把这里的银子尽数敛完的执念一样,电影里的张麻子有着每到一地就把一地“解放”的执念,西班牙商店等不及 出售苏神巴萨球衣电影最后,张麻子成功扳倒了黄四郎的既定利益者集团。 电影《让子弹飞》里,张麻子对黄四郎说:你觉得银子和你,哪一个对我最重要? 2019年5月上旬,兰州崔家大滩28宗地土地打包出让,占地1300多亩,让兰州万达城项目在签约6个月后终于隐隐浮现,成为了五月开头的爆点新闻。 一路向西的势头,加速了安宁、西固的发展,也让其商业需求和商圈成型更加快速,万达集团落地建设,在足够强势的品牌和足够优质的地段双重加持下,打造出一个兰州全新的大商圈,变得触手可及,这也是兰州人面对万达时,眼光聚焦、情绪热切的原因之一。 如今的城市变革似乎脱离了生存资源的掠夺,但却没有脱离市场资源的掠夺,这种状态在房地产市场尤为明显:为了扩大版图和争抢资源,房企从一个城市进入另一个城市开发项目,却在与对标产品的拉锯战里,刺激了这个城市的快速完善和成熟。 万达能在兰州引起长时间的热议,受到多方因素的共同影响,少一个都不行。至今还没有听说过万达将新项目建在荒无人烟或者发展势头不好的地方,这也说明,崔家大滩自身发展的势头也和万达自身的品牌号召力一样,是兰州万达城签约的关键因素。 如今放眼望去,兰州的商业正在从聚集同一处的“坍缩”、“臃肿”的状态改变,随着城市板块的扩张,人居地也慢慢分散,不同区域的人们对于商业的需求开始同步。 万达的执念就是每到一地就把一地做热,拉动城市经济和税收,吸引众多主力店和品牌追随。 当然,如果说兰州城关万达广场的选址地雁滩,是城关开拓的核心带,那么兰州万达城的选址地崔家大滩,就是整座城市开拓的核心带。 将目光聚焦崔家大滩,这里的发展正在进入新阶段,但无论如何,“万达”都是这片区域逃不开的关键词。 2018年,中国商业地产排名榜单里,万达商业管理事业部位于第8位,即便没有像前些年一样拔得头筹,但万达集团在商业地产领域依然首屈一指,超越了其他企业的风头。 这有一个好处,就是能够使客层更稳定,消费力不会轻易流失,在兰州如今消费需求逐渐变化的时代里,这一点很关键。 万达集团自投身商业地产,就与16家零售企业结成战略合作伙伴,从而形成万达独特的“订单商业地产”模式。从最早的沃尔玛到如今众多的品牌主力店,万达通过联合协议、共同参与、先租后建以及批量谈判的发展原则,来提升项目商业价值以及规避投资开发风险。 或许不是万达成就了某个区域,而是万达对城市区域发展的前瞻性成就了其本身。 反观万达,选择在当时发展还不够完善的雁滩建设万达广场、选择在如今开发程度较低的崔家大滩开发项目,成为了“反其道而行”的典型代表。就兰州来说,城市扩张不可能只局限于小小的一方天地,近郊四区都拔起高度才是未来的兰州城市轮廓。 2016年万达首次与兰州接洽,一开始瞅准的其实是七里河友谊宾馆,最后由于各方原因开始重新选址。即便如此,万达对于兰州首座万达广场的选址依然没有降标,如今来看,兰州城关万达广场选址雁滩具有十足的前瞻性。 2000年在长春市建设第一座万达广场开始,万达就对地段情有独钟,在有轨电车还是城市主要交通工具的时候,重庆路就已经是长春最繁华的商业街之一。和当时长春市的重庆路一样,兰州城关万达广场落定的雁滩,和兰州万达城落定的崔家大滩都是如今的城市核心。 崔家大滩处在“三区交汇处”,是七里河、安宁和西固共同的轴承,将兰州市三大主城区连接成一个核心。如今城关已建设成熟,未来的建设方向一定是向西的,这也可以看出来万达的预见性。 虽然这个说法过于绝对,但又不是没有道理。从过往的案例来看,万达旗下的项目每一次选址,都有其自身独特的“艺术”,这在全国都有目共睹。 经历了单店、组合店、城市综合体三个发展阶段后,万达集团开始以“万达广场”为起点进入全新的时期,体量更大、业态更多、和功能更全的“万达茂”全力进驻不同的城市,崔家大滩的兰州万达城项目,就包含着万众期待的“万达茂”。 司马迁在《史记·李将军列传论》写到:桃李不言,下自成蹊,大概就是这个道理。

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